Allmänna riktlinjer och råd

I generell mening ansvarar boende för allt som finns inuti lägenheten, vilket inkluderar slitage, eventuella skador, byte av köksfilter eller annat som är jämförbart med detta. Detta gäller samtliga ytskikt, golv och tak, men även skicket på fasta installationer i t.ex. kök och sovrum (grova repor, skador på glasytor, sprickor i bänkskivor m.m.). Gör egna kontroller emellanåt. För enklare, mer vardagligt, underhåll så följer du instruktionerna som ligger under fliken Manualer och Skötselråd på denna hemsida. 

Och tänk på:

• Rökning i lägenheten kan orsaka att värdet på din lägenhet blir lägre, och i vissa fall kan styrelsen kräva att ytskikt i samtliga rum rengörs, målas om eller byts ut. Notera att efter en längre tid så kan även röken från e-cigaretter påverka lägenhetens ytskikt och orsaka oönskad lukt i lägenheten. 
• Borrar du hål i väggar, för att t.ex. hänga upp hyllor eller tavlor, så kan detta bli föremål för återställning om du planerar att flytta ut. Använd i möjligaste mån upphängningsanordningar som gör minimala skador på väggarna. Observera att borrning kan påverka osynlig el eller vattenledningar samt i värsta fall orsaka brand eller vattenskador, så kontrollera detta med styrelsen om du är osäker.
• Använd “tassar” på alla möbler i möjligaste mån för att utvika skador på parketten. 
• Använd godkända kemikalier för rengöring av spis och ugnar. Håll spisen fräsch och fri från repor.

Följ branschregler och kontakta styrelsen i förväg om du vill göra ingrepp i lägenheten

Det händer att boende ser behov av att byta ut något i köket, flytta elkontakter, eller göra förändringar i badrummet m.m. Oavsett ingrepp är det mycket viktigt att eventuella renoveringar eller modifieringar sker enligt branschregler. Vissa delar kan ligga under garanti så kontrollera detta innan du gör ingrepp. 

• Innan större ingrepp kontrollerar styrelsen hur just din lägenhet ser ut på ritning, för att klargöra eventuella risker knutna till elledningar, vatten, brandskydd och ventilation. Informera styrelsen om dina planer i god tid.

Du behöver styrelsens godkännanden för i stort sett allt som inte kan klassas som normalt vardagligt underhåll eller mindre reparationer i lägenheten. Processen är inte godtycklig, utan handlar om att kontrollera ritningar. Vissa typer av ingrepp kan dock vara förbjudna om de förändrar lägenheten för mycket t.ex. (detta kan handla om att grundritningarna förändras för mycket).

Notera att styrelsen i ett tidigt skede i princip godkänner att man kan “slå ihop” två lägenheter, så länge man gör detta fackmannamässigt och i stil med lägenheternas grundutförande. Rådgör med styrelsen om detta blir aktuellt. Denna typ av åtgärd ändrar antalet lägenheter i föreningen och skall också anmälas till skatteverket. Andra regler och lagar kan vara tillämpliga. 

Ingrepp i badrum och kök skall utan undantag vara fackmannamässigt utfört
Föreningen kräver att eventuell renovering av våtrum och vatten ska vara fackmannamässigt utfört i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Du kan endast anlita hantverkare som har dessa behörigheter, och som kan utfärda godkänd dokumentation kring åtgärden.

Anlita alltid behörig fackman för vvs-arbete eller arbete i kakel och ytskikt.

• Täpp igen synliga borrhål med silikon, och täck över med lämpligt material och färg. Ingrepp som skadar tätskikt är i regel inte tillåtet. Detta kan betyda att hela tätskiktet i badrummet måste bytas ut.
• Besiktiga badrummet om du är osäker på om tätskikt eller golvbrunn är tätt.
• Avloppsdoft beror oftast på att vattenlås eller att någon anslutning till avlopp är otätt. Det kan också betyda att vattenlås behöver rengöras eller rensas.
• Efter duschning eller torkning av tvätt låt gärna badrumsdörren stå öppen en stund för att vädra ut eventuell fukt.
• Vattenledningar får endast ändras av hantverkare med behörighet.
• Nydragning av el får endast göras av behörig elektriker. Det är i normalfallet inte tillåtet att göra ingrepp i elcentral eller datakopplingar i lägenheten.
• Vill du byta fläkt i köket måste du få godkännande av styrelsen först pga. ventilationens konstruktion och utformning.

Vattenskador är mycket vanligt och orsakar skador för ca 100 miljoner per vecka, året runt i Sverige.

Råd för ventilation

• Följ skötselråd under fliken Manualer och Skötselråd. I normalfallet gäller detta byte av köksfilter. 

Väggar och dörrar

• Det är inte tillåtet att såga i, eller förändra, väggarnas utformning eller placering utan att du fått tillstånd av styrelsen först. Risken att en elledning skadas eller en oavsiktlig påverkan på t.ex. vattenledningar sker.
• Det är inte tillåtet att byta fönster eller ytterdörr/ balkongdörr, eller de glasytor som finns i vardagsrummen.
• Det är inte tillåtet att bryta upp golv på egen hand då t.ex. golvvärmen kan skadas. Arbetet bör utföras av fackman. Även om det är tillåtet att byta golv i generell mening skall du ändå rådgöra med styrelsen för att undvika sekundära skador eller effekter. 

Kom ihåg

• Även om du köpt en bostadsrätt så äger du inte lägenheten, utan bara rätten att bo i densamma. Därför är det viktigt att följa de råd och instruktioner som finns. Är du osäker skall du alltid kontakta styrelsen för godkännanden för att undvika följdskador och eventuella skadestånd.